De huizenprijzen blijven stijgen. Elke maand komt er een nieuw record bij. Maar dat is zonder inflatie mee te rekenen. Inflatie betekent dat geld minder waard wordt: je kunt er minder mee kopen. Ook een koopwoning is daardoor minder waard dan het lijkt. In juni 2022 lag de waarde van een gemiddelde woning, gecorrigeerd voor inflatie, nog iets hoger dan nu. Maar dat verschil wordt kleiner, omdat de huizenprijzen nu sneller stijgen dan de inflatie. Binnenkort bereiken we waarschijnlijk ook reëel een nieuw hoogtepunt.

Deze cijfers komen van het CBS. De reële waarde berekenen we door de gewone prijsontwikkeling te corrigeren met de inflatiecijfers.

Voor je hypotheek werkt het juist andersom: daar profiteer je van inflatie. Stel: je sloot begin 2020 een aflossingsvrije hypotheek af van € 400.000,-. In mei 2025 is dat bedrag nog steeds hetzelfde. Maar door inflatie voelt dat bedrag minder zwaar, omdat je inkomen meesteeg met de inflatie. In euro’s van 2020 is je hypotheek nu nog maar € 316.328 waard. Daardoor geef je een kleiner deel van je inkomen uit aan je maandlasten.